2026-02-21 13:36:56 来源:uie[环球时报报道 记者 李国正]坐落在美国新罕布什尔州的美国白山山脉堪称旅游胜地,然而居民西蒙尼在该地的房屋风险一处度假小屋却迟迟无法售出。这一切都与“气候灾害评分”有关,受灾这一正深刻影响美国房产交易的评分评分,已让成千上万的系统房产买卖者陷入对评分标准、准确性的遭非争论之中。
据《华尔街日报》18日报道,美国西蒙尼的房屋风险度假小屋在美国房屋交易网站Zillow上被评定为洪水风险9级(满分10级)的高风险等级。正是受灾这个评分,让他原本“确信能很快卖出”的评分房子,即便降价也无人问津。系统该评分由气候研究公司First Street给出,遭非这家公司规模虽小却极具影响力,美国会依据房屋面临野火、房屋风险洪水、受灾风灾、高温等灾害及空气质量隐患的风险程度进行评级。报道称,目前美国所有主流房屋交易平台都采用了First Street的评分数据。
由于房地产行业的强烈反对,Zillow已于去年11月停止在房屋详情页显示气候灾害评分,但仍允许买家查看相关数据。其他房产交易平台虽继续展示评分,但部分平台会应卖家要求隐藏相关内容。Zillow分析称,灾害风险级别过高会降低房屋成交率,高风险评分的房屋即使最终售出,也可能出现“灾后折扣”,即成交价远低于初始挂牌价。
报道称,这类评分的兴起源于官方灾害地图的滞后与局限性,例如2024年飓风“海伦妮”及洛杉矶山火中,许多受灾房屋未被官方列为高风险。First Street等公司试图通过整合地形、自然灾害数据与气候变化预测,反映气候变化如何加剧自然灾害的频率和强度,从而填补官方地图的不足。此外,其评分的预测周期与美国标准房贷期限一致,也被保险行业用于定保定价。
不过,这一评分的准确性与权威性也引发了广泛争议。莱斯大学专家戈林表示,现有技术无法精准预估单个房产面对未来灾害时承受的风险。同时,不同机构的评分差异明显:西蒙尼的房产被一家科技公司评为“极低风险”,另一个气候研究公司则认为其遭受风险的可能适中。First Street不久后把西蒙尼房产的风险评分降低至7级,称部分问题源于数据提供商的失误。该公司的首席执行官埃比坚称:“我们对自己的数据充满信心,很少有需要修复的错误。”
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